美聯儲加息中國股市會跌嗎對股市有什么影響1

2021年4月21日發(作者：寧波東力寧波東力(002164))

美聯儲加息中國股市會跌嗎對股市有什
么影響


導讀：我根據大家的需要整理了一份關于《美聯儲加息中國股市會跌嗎對
股市有什么影響》的內容，具體內容：美聯儲加息對于中國股市而言的影
響猶如一把雙刃劍，并不能單純的認定一定的利空或一定是利好。昨晚對
于廣大中小散戶及機構投資者而言或許是一個不眠之夜。北京時間12月
15日凌晨點，美國聯邦公開...

美聯儲加息對于中國股市而言的影響猶如一把雙刃劍，并不能單純的認
定一定的利空或一定是利好。昨晚對于廣大中小散戶及機構投資者而言或
許是一個不眠之夜。北京時間12月15日凌晨點，美國聯邦公開市場委
員會(FOMC)宣布將聯邦基金利率提升25個基點至0.5%-0.75%。以下是我
分享給大家的關于美聯儲加息中國股市會跌嗎以及美聯儲加息對股市影
響，一起來看看吧!

美聯儲加息中國股市會跌嗎，解讀

此次加息，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力也恐將下降，
樓市會否遭受打擊?

新愁之下，舊賬似乎讓人略感安慰——根據國家統計局數據，今年1
至11月份，商品房銷售額達億元，已高過韓國、澳大利亞、俄羅
斯等國去年的GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。

房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓(47.050, 0.25, 0.5%)
未來數十年的收入來實現，還是略虛，而各國GDP是當下實打實的市場價
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值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個數字，我們不妨來重新審視下
讓人愛恨交織的中國樓市。什么?你只有恨?那更得往下看了。

庫存

數據來源：國家統計局

過去6年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前11月，大漲
7.5%，超過10萬億，再創歷史新高。雖然由于勢頭過熱被潑了幾盆冷水
降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的慰
藉。

隨著猛增的銷售額而來的，是前11月國有土地使用權出讓收入達.1
萬億元，同比增19.1%。

據統計，僅僅今年前10月，土地出讓收入和涉房地五項主要稅收之和，
已達近5.7萬億元。這是什么概念?就說1999—2008年這十年吧，全國土
地出讓收入累計5.萬億元——十個月便抵十年!

還有，前三季度，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為8%。

看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存——待售面積占
銷售面積比例在這6年間也翻了一番。

記得去年曾有經濟學家測算，現在的庫存，按照去年的銷售速度好好
賣，要賣八年才能夠賣完。到了今年這個時候，在收緊的限貸限購政策
下，恐怕已經沒法按去年的銷售速度好好賣了，八年的時間是不是也不夠
了?

2015年底中央經濟工作會議提出房地產去庫存任務，要擴大有效需求，
打通供需通道。彼時，房地產待售面積已達7185萬平方米的高位，

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而今年前11月的數據顯示，待售面積依然高達萬平方米，目前
來看，被去掉的2758萬平方米庫存，占剩余庫存約4%。以這個速度，難
道要去25年不成?

如此巨量的庫存，在今天美聯儲加息的背景下，恐怕將會迎來更艱難的
旅程。

美聯儲加息，美元走強，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人預測明年
可能破7。在中國樓市興風作浪的熱錢，也許會更快地回流美國。如果
繼美國加息之后中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為緊張，資金
成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產企業，將雪上加霜。

為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房
價松動，隨著買漲不買跌的心理蔓延，無論是房地產企業還是房價都可
能迎來一番調整。

雖然有專家指出，由于我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，資本
外流渠道不暢通，歷史上的美聯儲歷輪加息對我國房地產市場基本沒有造
成影響。但美國市場的虹吸效應明顯，以往外資流出中國樓市的數據已經
顯示，渠道不暢通，不代表渠道不通。

年初去庫存，年底被限購，本來說的好好的，怎么就畫風突變了呢?

能不變嗎?政府讓大家去三四線買滯銷的房子，大家偏要去一二線炒日
進斗金的房子，一起把熱點城市的房價越推越高。怪誰?不能怪老百姓，
掙錢不易，作為一個正常人，有點閑錢想投資，一般都會做出這樣的理性
決定。

然而，趁著中央要求去三四線城市的庫存，一些熱點城市是不是也搭上
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