美國房地產發展史 (美國人炒股用什么軟件)

2022年1月19日發(作者：模塑科技(000700)模塑科技)

龍源期刊網 http: 美國房地產金融業發展歷程及啟示 作者：羅青林 來源：《現代商貿工業》2009年第22期 摘 要:縱觀美國70余年來的房地產發展歷程,發現政府在其中發揮重要作用,適時對市場進行調節,出現“政府干預—市場調節—政府干預”的循環模式。

關鍵詞:房地產金融業;美國;歷程;啟示 中圖分類號:F293.3文獻標識碼:A文章編號 0 前言 作為起步較晚的新興產業,房地產業的發展經過幾十年的風雨兼程,現已呈現出爆炸式的發展景象。

房地產業因其對內需的拉動作用和對相關產業鏈聯動的牽引作用,已成為不少國家的支柱產業及其經濟增長的重要驅動力。

在房地產業蓬勃發展的過程中,金融業的介入是一個值得關注的傾向。

它不僅改變了傳統房地產業的投、融資模式,加速了房地產業的發展壯大,更使其對國民經濟的影響變得更為微妙。

當下,房地產金融市場已經成為現代金融體系中的重要組成部分。

一個開放、穩定、高效的房地產金融市場,是該國金融安全的重要前提。

作為分散金融風險,確保金融安全的重要措施,一、二級市場的存在又是至關重要的。

本文梳理了美國房地產金融一、二級市場從無到有,從平靜到喧囂的歷史進程,總結了其中的一些有益規律。

1 政府主導一級市場時期 20世紀20年代末到30年代初的世界經濟危機,給美國經濟造成了巨大的負面影響,也給美國帶來了諸多的社會問題,而民眾住房條件的持續惡化便是其中之一。

在凱恩斯政府干預理論的影響下,為逆轉民眾住房條件持續下降的趨勢,同時提振國民經濟,美國聯邦政府決定開始對房地產市場進行干預。

聯邦政府涉足房地產市場伊始,對房地產業的干預大致是以“非市場”機制和“市場”機制兩頭并進的方式展開的。

一方面,它首次推動了公共住房項目(The Public Housing Project)的實施,打開了政府出資提供住房、在非市場框架內解決民眾住房問題的先例。

另一方面,它著手構建了

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